На протяжении нескольких лет Тюменская область не только находится в числе лидеров федеральных строительных рейтингов, но и задает тренд остальным регионам страны. В частности, области удалось одной из первых в России решить проблему обманутых дольщиков, наладить механизм государственно-частного партнерства и как следствие организовать комплексную застройку территорий, а также эффективно справляться с расселением из аварийного и ветхого фонда.

Тенденции развития

За последние пять лет Тюмень выросла в более чем полтора раза, и по прогнозам экспертов, к 2040 году наш город станет миллионником. 

 «Наша работа дает результат. За четыре года введено в эксплуатацию более семи миллионов квадратных метров жилья. По вводу жилья в расчете на одного человека Тюменская область занимала первое место в России в 2012, 2013 и 2015 годах и не выходит из тройки лидеров сегодня. Ежегодно на реализацию жилищных программ выделяется более трех миллиардов рублей бюджетных средств. С 2014 года улучшили жилищные условия 12 тысяч семей», – отметил глава региона Александр Моор.

Обеспечиваются необходимой социальной инфраструктурой уже существующие микрорайоны. В их числе созданные недавно «Суходолье», «Восточный-2» (самая большая общеобразовательная школа города), «Патрушево».

По словам заместителя губернатора, начальника Главного управления строительства Тюменской области Сергея Шустова, в регионе в 2018 году планируется ввести в эксплуатацию 1 миллион 250 тысяч квадратных метров жилья, в 2019 году – 1 миллион 400 тысяч, в 2020 году – 1 миллион 540 тысяч квадратов. С каждым годом этот показатель будет увеличиваться и к 2024 году достигнет 1 миллиона 620 тысяч квадратных метров.

Финансовая поддержка на покупку жилья

Вместе с застройкой повышается и спрос на жилье. Росту потребительского интереса способствуют ипотечные ставки, которые за последние пять лет снизились в среднем на 4% (из расчета ЦБ РФ), аналогичные показатели зафиксированы и в регионе. Так, по данным специалистов «Запсибкомбанка» в 2014 году верхний порог средневзвешенной ставки по ипотеке в этом банке составлял 13,43%, тогда как в 2018 году - уже 9,77%.

«В прошлом периоде (2014 -2016 годы) кроме таких индикаторов, как платежеспособность населения, соотношение спроса и предложения, существенное влияние оказали кризис 2014-2015 годов и реализация государственной программы с субсидированием процентной ставки по ипотеке. Поэтому даже при резком скачке ключевой ставки с 5,5 до 11% - средневзвешенная ставка по ипотеке возросла только на 0,8% - за счет «сглаживающего» влияния госпрограммы. С января по август 2018 года ставки плавно снижались примерно на 0,5%, а осенью на такое же значение росли. По прогнозам ожидается повышение ставок на 0,3 – 0,5% в ближайшие шесть месяцев», - прокомментировал директор Дирекции розничного бизнеса ПАО «Запсибкомбанк» Иван Бочарников.

В 2018 году Тюменская область вошла в топ-15 регионов России по доступности покупки жилья в ипотеку. По данным исследования РИА «Новости», тюменская семья с одним ребенком на начало года имела возможность накопить на квартиру площадью 54 квадрата (при средней ее стоимости 2,8 млн рублей) за четыре года.

По словам экспертов рынка ипотечного кредитования, сегодня в регионе наблюдаются две тенденции: гашение ипотеки досрочно (в среднем тюменцы закрывают ее за 6-7 лет), увеличение доли молодых заемщиков (сегодня средний возраст потребителя ипотеки составляет 36 лет).

Защита прав долевого строительства

Одной из первых в России Тюменская область полностью решила проблему обманутых дольщиков. В июле 2018 года регион исключили из числа субъектов с недостроенными домами. Сегодня этот опыт тиражируется по всей стране. А местные застройщики уже осваивают новый регламент от Минстроя РФ, призванный обезопасить дольщиков уже на этапе заключения сделки при покупке жилья.  

Согласно изменениям, внесенным в закон «Об участии в долевом строительстве», с 1 июля 2019 года все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться деньги покупателей. Таким образом, банки станут контролировать процессы строительства. Девелоперы смогут воспользоваться средствами на определенных этапах возведения новостроек.

На работу с эскроу-счетами в регионе в 2018 году уже перешли компании «Брусника» и «Талан-Тюмень». В июле в территориальном отделении Росреестра зарегистрирована первая сделка такого типа. Договор участия в долевом строительстве новой очереди квартала «Новин» с использованием эскроу-счета с девелоперской компанией «Брусника» заключила жительница Тюмени. Сделка по покупке квартиры была проведена без привлечения кредитных средств банка. 

Серьезные наработки имеются у региона и в вопросе переселения граждан из аварийного и ветхого фонда. Тюменская область на восемь месяцев раньше обозначенного президентом срока справилась с расселением жителей из фонда, признанного непригодным до 1 января 2012 года. В результате более 10 тысяч тюменцев (а это 147 тыс. квадратных метров, 615 многоквартирных домов, 3 703 жилых помещения) было расселено менее чем за четыре года.

Программа аварийного жилья

Что касается площади аварийного фонда, признанного таковым с 1 января 2012 года и до 1 октября 2018 года, то он составляет почти 280 тысяч квадратов - это 947 многоквартирных домов, 7 101 жилое помещение и более 17 тысяч тюменцев. Расселение ведется за счет средств из бюджета, а также при участии капитала застройщиков на основе государственно-частного партнерства.

С января 2017-го по ноябрь 2018 года из старого жилья переехало 1 498 человек. В планах на 2019 год расселить 25 тысяч квадратных метров аварийного жилья - это порядка 700 помещений.

Загородное строительство

Набирает обороты в регионе и рынок коттеджного строительства. Все чаще тюменцы обращают внимание на таунхаусы и загородные дома.

Сегодня индивидуальная жилая застройка в области составляет 45% (451 тысяча квадратных метров) от введенных за 11 месяцев 2018 года квадратов. Во многом большому спросу способствует развитие дорожной инфраструктуры и создание инженерных коммуникаций. Так, за сравнительно небольшие деньги покупатель может приобрести участок в коттеджном поселке уже с подведенным к нему газом, электричеством и водоснабжением.

По информации Главного управления строительства по Тюменской области, сегодня покупателей особо интересует недвижимость в 20-40 км от города в экологически чистой зоне. Чаще всего жителями загородных поселков становятся семьи с детьми. Поскольку сфера загородной недвижимости развивается на основе все той же комплексной застройки, уровень комфорта здесь мало в чем уступает городскому.

Современные коттеджные поселки обязательно включают:

• социальную инфраструктуру: школы, детские сады, торговые центры, зоны отдыха, кафе и т.д.;

• коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализация;

• КПП, ограждение по периметру, видеонаблюдение;

• транспортную инфраструктуру: возможность добраться до города на автобусе, электричке.

Конечно же, жилье должно быть не только сравнительно дешевым, но и качественным. В регионе большое внимание уделяется подготовке кадров в области строительства. В этом плане Тюменская область продвинулась настолько, что перенимать опыт сюда приезжают не только специалисты из других регионов, но и представители Минстроя РФ.

Осенью 2018 года Тюменскую область посетила делегация от Минстроя РФ и Воронежской области, чтобы посмотреть наработки по развитию у нас среднего профессионального образования в профильной отрасли. Это направление в связи с предстоящим увеличением в стране объемов строительства является одним из ключевых в национальном проекте «Жилье и городская среда», которым сегодня занимается ведомство во главе с Владимиром Якушевым.

«Планируем, что тюменский опыт будет перенят в качестве эксперимента в нескольких субъектах страны, и Воронеж вызвался одним из первых. Думаю, что еще и другие субъекты РФ к этому подключатся, потому что с профессиональным образованием у нас сегодня напряженка. Это касается и строительной специальности, и, конечно же специалистов в области жилищного коммунального хозяйства», - пояснил глава Минстроя.